регистрация в похозяйственной книге как основание для получения наследства

Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только похозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».

Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

* Имена и фамилии участников спора изменены

  • Ирина Кондратьева. право.ру
Опубликовано adminSiteNoRole в гражданское право

осуществление адвокатом деятельности в качестве самозанятого гражданина

14 февраля Совет Федеральной палаты адвокатов утвердил Разъяснение Комиссии ФПА по этике и стандартам по вопросам осуществления адвокатом деятельности в качестве самозанятого гражданина. Соответствующий запрос поступил от Совета АП Курской области и Совета АП Ульяновской области.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в адвокатура, налоговое право

ВС о порядке разъяснения иностранного закона

Верховный Суд опубликовал Определение от 30 января по делу № 5-КГ23-139-К2 о признании действительным завещания, составленного в простой письменной форме российским миллиардером по законодательству Княжества Монако.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право

Судебный запрет исключения из ЕГРЮЛ приоритетнее решения арбитражного суда о завершении банкротства

29 января Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС23-23298 по делу № А41-72913/2022, в котором разъяснил, что решение суда общей юрисдикции о наложении запрета исключения общества из ЕГРЮЛ имеет большую юридическую силу, чем решение арбитражного суда о завершении конкурсного производства и исключении фирмы из вышеуказанного реестра.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс

КС о взыскании долга с должника банка, прекратившего работу в Крыму

7 февраля Конституционный Суд вынес Постановление № 5-П, которым проверил конституционность ч. 16 ст. 4 Закона о защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных или действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право, Крым

последствия прекращения уголовного дела за истечением сроков давности для рассмотрения гражданского дела

Верховный Суд вынес Определение по делу № 18-КГ23-161-К4, которым отменил решения судов о взыскании ущерба, причиненного налоговым преступлением, с бывшего руководителя фирмы, в отношении которого уголовное дело было прекращено за истечением сроков давности.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс

Российский Союз Автостраховщиков не несет ответственность за возмещение компенсации морального вреда

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 5-КГ23-146-К2, в котором указал, что на отношения, возникающие между потерпевшим и профессиональным объединением страховщиков в связи с компенсационными выплатами, Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданское право, транспорт, ДТП

КС об определении степени тяжести причиненного здоровью человека вреда, повлекшего психическое расстройство

Постановление Конституционного Суда РФ от 11.01.2024 N 1-П
"По делу о проверке конституционности части первой статьи 111 и части первой статьи 112 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 Правил определения степени тяжести вреда, причиненного здоровью человека, в связи с жалобой гражданина Б."

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в уголовное право и процесс

возмещение издержек за хранение автомобиля в качестве вещественного доказательства

Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС23-13613 по делу № А42-2802/2022, в котором пояснил порядок взыскания издержек за хранение автомобиля в качестве вещественного доказательства по уголовному делу.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, уголовное право и процесс

Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

13 декабря 2023 г. Президиумом Верховного Суда России утвержден Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданское право, жилищное право
Загрузить еще