гражданское право

регистрация в похозяйственной книге как основание для получения наследства

Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только похозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».

Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

* Имена и фамилии участников спора изменены

  • Ирина Кондратьева. право.ру
Опубликовано adminSiteNoRole в гражданское право

ВС о порядке разъяснения иностранного закона

Верховный Суд опубликовал Определение от 30 января по делу № 5-КГ23-139-К2 о признании действительным завещания, составленного в простой письменной форме российским миллиардером по законодательству Княжества Монако.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право

КС о взыскании долга с должника банка, прекратившего работу в Крыму

7 февраля Конституционный Суд вынес Постановление № 5-П, которым проверил конституционность ч. 16 ст. 4 Закона о защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных или действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право, Крым

Российский Союз Автостраховщиков не несет ответственность за возмещение компенсации морального вреда

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 5-КГ23-146-К2, в котором указал, что на отношения, возникающие между потерпевшим и профессиональным объединением страховщиков в связи с компенсационными выплатами, Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданское право, транспорт, ДТП

Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

13 декабря 2023 г. Президиумом Верховного Суда России утвержден Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданское право, жилищное право

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44″О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»

Верховным Судом России даны разъяснения по вопросам применения судами норм о самовольной постройке

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в Без рубрики, гражданское право

доказательство возврата долга, а не ошибки при переводе денег

Общество перевело на банковскую карту гражданки деньги несколькими платежами. В назначении переводов указали, что это возврат долга по конкретному договору займа. Позже общество потребовало вернуть всю сумму как неосновательное обогащение: договор не заключали.

Продолжить →
Опубликовано adminSiteNoRole в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право

обзор судебной практики по корпоративным спорам о предоставлении информации хозяйственными обществами по требованию участников (акционеров)

С целью формирования единообразных правовых позиций при рассмотрении дел данной категории были рассмотрены в числе прочего вопросы, связанные с определением круга лиц, имеющих право на получение информации о деятельности хозяйственных обществ; вопросы, касающиеся объема и формы предоставляемой информации; иные вопросы, относящиеся к установлению судебной неустойки по требованиям участников (акционеров) о предоставлении информации и документов со стороны хозяйственных обществ, а также распределению судебных расходов в случае добровольного удовлетворения ответчиком требований участника (акционера) о предоставлении информации в ходе рассмотрения дела.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданское право, для юридических лиц

КС допустил рассмотрение третейским судом споров о правах на недвижимость

3 октября 2023 г. Конституционный Суд вынес Постановление № 46-П, в котором указал, что п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости не могут служить основанием для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право

экспертиза по самовольному строительству

Судебные строительно-технические экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, включены в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

Продолжить →
Опубликовано Advocatus в гражданский и арбитражный процесс, гражданское право