ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки по дополнительному соглашению к договору. Застройщик опоздал с передачей квартиры и подписал с гражданином соглашение о переносе сроков, но нарушил и их.
Суды разбирались, за какой период взыскивать неустойку. только за нарушение нового срока, а за предшествующий период, , гражданину ничего не полагалось.
С этим ВС РФ. Как он уже , договор можно изменить только на будущее время. Стороны не освобождаются от ответственности за нарушения, возникшие до такого изменения. В данном случае гражданин на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Застройщик мог этого избежать. Следовало указать в соглашении, что застройщик освобождается от уплаты неустойки, возникшей до его заключения.
Документ: Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12