помещение в жилом доме можно использовать только по целевому назначению

помещение в жилом доме можно использовать только по целевому назначениюСобственники жилого помещения в МКД перевели его в нежилое для реконструкции под салон красоты. Впоследствии они сдали его в аренду для размещения винно-водочного магазина. Собственники других квартир, в частности, посчитали, что помещение используется не по целевому назначению, и обратились в суд. Суды, включая ВС РФ, их поддержали.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что эксплуатация нежилого помещения в многоквартирном доме под магазин, в данном случае возможна после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, однако такого согласия не имеется, в связи с чем суд удовлетворил требования истцов о запрете эксплуатации помещения в качестве магазина винно-водочных изделий.

Помещение переведено в нежилое под салон красоты, именно такое назначение согласовано собственниками МКД. На магазин они не соглашались, и он должен быть закрыт.

В итоге пострадали и арендодатели, и арендаторы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем:

- собственникам реконструируемых помещений - согласовывать с собственниками МКД и властями реальные цели использования помещения;

- арендаторам - проверять, для каких целей реконструировалось помещение.

Документ: Определение ВС РФ от 28.08.2018 N 83-КГ18-13