ВС РФ в определении от 15.09.2015 N 310-ЭС15-4730 указал, что проведенные арендатором работы по реконструкции и капитальному ремонту объекта не являются инвестициями, поскольку инвестиционное соглашение не заключалось. Кроме того, воля арендодателя (собственника имущества) на возникновение общей собственности отсутствовала.
С полным текстом определения можно ознакомиться на сайте