Суды двух инстанций нашли это требование справедливым, хотя ответчица возражала: она не должна была платить деньги лично, свои обязанности по договору исполнила и вовремя предъявила к оплате свидетельство о праве на ЕДВ. Суды тем не менее исходили из того, что раз "ПартнерИнвест" лишен возможности получить деньги по договору с использованием ЕДВ, то Кузнецова существенно нарушила договор и он должен быть расторгнут.
Верховный суд посмотрел на вопрос иначе (дело №
По словам Максима Петрова, советника БПП "Фрейтак и сыновья", в данном случае договор мог быть расторгнут если: а) ответчик не внёс взнос в денежной форме, или не предоставил свидетельство на единовременную выплату, или не передал вовремя выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве; б) ответчик своими действиями лишил истца возможности получения оставшейся суммы от госоргана (представил недостоверные сведения, подложные документы и т. п.). Ни первого, ни второго обстоятельства суды не устанавливали – напротив, они прямо говорят, что оплата была произведена, свидетельство и договор с отметкой переданы. Доказательств злоупотреблений со стороны ответчика при получении свидетельства на единовременную выплату суду представлено также не было.
Третье лицо, госорган, нарушил обязательство, и это не может являться основанием расторжения договора и признания недействительным права собственности на льготное жилье. Это хороший прецедент: ведь такая схема злоупотреблений может иметь широкое распространение при выделении жилья социально незащищенным категориям граждан.
ВС отменил апелляционное определение и направил дело дело на новое рассмотрение в апелляцию. Теперь суд рассмотрит дело, учитывая вывод ВС о том, что расторжение договора судом возможно только при существенном нарушении обязательств его стороной.
* – имя и фамилия изменены редакцией.