Советский районный суд Красноярска суд обязал строительную фирму выплатить компенсацию собственнице купленной в новостройке квартиры, которая была получена с трехмесячной задержкой из-за обнаруженных в ней недоделок, сообщает пресс-служба Красноярского краевого суда.
Собственница квартиры в Красноярске, получившая жилье с опозданием, обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки. Как следовало из материалов дела, по договору уступки права требования женщина приобрела за 2,2 млн рублей однокомнатную квартиру на 16 этаже в доме на ул. Алексеева. Застройщик обязался передать квартиру участнице долевого строительства не позднее декабря 2013 года. 26 декабря 2013 года строительная компания «Монолитинвест» направила дольщице телеграмму о завершении строительства дома и явки для приемки квартиры 15 января 2014 года. Но, осмотрев жилье, женщина осталась недовольной качеством, так, были повреждены межкомнатные двери, продувались окна, имелись дефекты внутренней отделки. Указав на недостатки, она не подписала передаточный акт. Через месяц жилье не было отремонтировано, и дольщица написала заявление, в котором просила застройщика устранить недоделки. Квартиру женщина приняла еще через месяц, после чего направила в адрес компании претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока сдачи жилья, но ответчик оставил ее без удовлетворения.
При разрешении спора суд руководствовался положениями ГК РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей».
Установив, что договором на долевое участие в строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию был предусмотрен 31 декабря 2013 года, а фактически принят истицей лишь 20 марта 2014 года, суд возложил на застройщика ответственность за невыполнение условий договора по установленному сроку. В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», суд определил сумму неустойки за период с 1 января по 20 марта 2014 года в размере 93,9 тыс. рублей. Однако с учетом ходатайства ответчика и с применением статьи 333 ГК РФ снизил неустойку до 60 тыс. рублей.
Кроме того, поскольку по вине ответчика были нарушены права истицы как потребителя, суд обязал строителей компенсировать дольщице моральный вред, а также взыскал штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Таким образом, в июне 2015 года Советский районный суд Красноярска постановил взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу красноярки 60 тыс. рублей неустойки, 3 тыс. рублей компенсации морального вреда и 31,5 тыс. рублей штрафа, а также 7 тыс. рублей затрат на услуги представителя и 1 тыс. рублей на оплату нотариальной доверенности, а в доход местного бюджета - 2,2 тыс. рублей госпошлины.
В апелляционной жалобе ответчик просил отменить судебное решение, заявив, что срок сдачи жилья не был нарушен, а имеющиеся дефекты были несущественными и не препятствовали передачи квартиры с последующим их устранением. Но Красноярский краевой суд отклонил доводы жалобы, указав, что отказ участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи объекта до устранения выявленных в нем строительных недостатков является его правом, и существенность недостатков правового значения не имеет, в то время как обязанность застройщика передать объект надлежащего качества и в срок, установленный договором, прямо установлена законодателем. При таких обстоятельствах в октябре 2015 года краевой суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.